房产，是中国人传统观念中安居乐业的根本所在，对于普通人来说，拥有一套属于自己的房产，才会让家庭更加稳固。从某种层面说，房子不仅是构筑家庭的场所，同时也是关系到子女、养老的刚需。而近年来房价不断在高位徘徊，让普通工薪阶层的购房梦变得遥不可及，这是大多数购房刚需的切身体会。事实上，一套房子承载了我国老百姓70%以上的财富，买一套房子，就要付出前半生乃至更长时间的财富积累。而如果把房贷看作是强制储蓄的话，那么毫无疑问，大多数的贷款购房者其实大半生都在为房产奋斗。

因此，房产传承就成了父母留给子女的最大一笔财富，如今奋斗在工作一线的我们终究会老去，所以，我们所拥有的房产怎样留给子女也是在今后必然要考虑的事情。在生活中，每个家庭的结构并不完全相同，因此，所遇到的房产分配问题也各不相同，如多子女的房产分配问题，我们日常在新闻中看到过太多多子女家庭为争夺父母留下的房产而对簿公堂的案例。不过，随着我国《民法典》的调整，2021年起，法案中有关继承房产过户的相关问题有新的注解。

首先，财产继承着重遗嘱。由于人的观念不断改变，部分立遗嘱人最终的意愿可能与公证后的遗嘱意愿不同，甚至相悖。因此最新的《民法典》在相关规定中表示，在立遗嘱人有多份遗嘱的情况下，以最后一份符合条件的遗嘱作为标准。另外，在房产继承方面，近亲之间依法继承房产，无需缴纳任何税收。而非近亲之间的房产继承则要缴纳“偶然所得税”，以所得价值的20%征税。

其次，家庭房产过户除继承过户外，还有赠予和买卖两种继承方式。赠予过户顾名思义，就是父母以赠予的名义把房产过户给子女，这种方式常见与婚前父母所垫付的购房款。而买卖过户就是以方川出售的名义把房产过户到子女名下。那么这三种过户方式对家庭来说哪种更省钱省心呢？

传统观念中认为，继承遗产、财产之后，这些财产就都是继承人的了，不需要再有额外的费用。但这可能是不对的，房产继承只有符合法定继承、遗嘱抚养协议两种可以免税。前一种很好理解，就是直系亲属的房产继承，后一种是指非直系亲属但对房产所有人有赡养、抚养关系，且立有房产遗嘱将房产直接赠予的房产继承。但是，请注意，这两者虽然都不用在继承房产上缴纳任何费用，但是以过户的时间算5年以上若想再卖掉，需要以差额计征5%的营业税。五年以上的免征个税。而过户时间5年之内的，想要卖掉房产需要缴纳净收入（卖房时候的营业税，印花税，城建税，教育费附加等各项税费），20%的的个人所得税。

通俗点说，如果你继承了价值100万元的房产，并且在继承过户后5年内想售出，那么就需要缴纳20万元的个人所得税。

赠予过户在过户过程中就需要缴纳诸多费用，例如人所得税、公证费、契税和评估费等。在最新的《关于个人取得有关收入适用个人所得应税所得项目的公告》中，个人所得税在赠予过户方面免征，因此，个人所得税在赠予过户中可以不用缴纳。同样以价值100万元的房产计算，其中有1%的公证费，3%的契税，0.25%的评估费，合计费用约4.25万元。其他税收合计共需约5万元左右，与继承过户相比，优势在于后期房产买卖不用缴纳高额的个税，劣势是前期需要缴纳一笔费用。

在普通中国家庭的观念中，很少有父母想到把房产以买卖的方式过户给子女，毕竟这从情理上来说都相对过于“金钱化”，但是，这种过户方式也是三种房产过户方式中成本最低的。父母与子女可以通过正常的二手房买卖协议来过户房产，一般的二手房交易中，有两个费用最大支出，契税和个税。房产面积在90㎡以下的个税为1%，以上的个税为1.5%。同样以价值100万元的房产计算，契税为3%，3万元，个税为1%，1万元。其他费用合计相加约为4.1万元。以90㎡以上计价，合计费用约4.5万元。

三种房产过户相比较，买卖过户与赠予过户均在前期需要缴纳一定的费用，但没有买卖限制。而继承过户前期没有太多相关费用，但如果在5年期内出售房产则需要缴纳相对高额的个税。每个家庭的情况都有不同，读者朋友找到合适自己的房产过户方式了吗？